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因政府贷款政策变化导致的无法贷款,需要承担违约责任么

合同纠纷 01-21 317

因政府贷款政策变化导致的无法贷款,需要承担违约责任么

本院认为,本案有两个争议焦点,一是涉案《房屋买卖合同》能否继续履行的问题;二是违约责任认定的问题。
  关于第一个争议焦点,本院认为,2017年4月19日,济南市人民政府发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,通知主要内容为:“本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%;暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款;非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年;本通知自2017年4月20日施行。”本案中,王玎一述称其之前在济南买过两套房子,有两次贷款记录。2017年5月17日,在前两次贷款手续均未通过的情况下,百居安公司工作人员通知曹科、由相敏再次配合王玎一去银行办理贷款审批手续,此时王玎一已不符合房屋贷款政策,且双方当事人未就合同继续履行达成新的合意,故涉案《房屋买卖合同》已经无法按照合同约定履行。一审法院判决驳回王玎一要求曹科、由相敏继续履行房屋买卖合同、配合其办理房产过户手续的诉讼请求,并无不当,本院予以维持。
  关于第二个争议焦点,本院认为,济南市人民政府出台的房屋限贷限购政策导致王玎一未能按照合同约定通过贷款审批,涉案《房屋买卖合同》属于不可归责于双方当事人的原因不能继续履行,双方当事人均无需承担违约责任。故一审法院判决驳回王玎一要求曹科、由相敏承担违约责任的诉讼请求,并无不当,本院予以维持。
  综上所述,王玎一的上诉请求不能成立,应予驳回。一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
  驳回上诉,维持原判。

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