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房屋漏水承租人可以解除合同吗

房产纠纷 09-24 105

房屋漏水承租人可以解除合同吗
承租的房屋出现漏水后,如果是承租人使用维护不当导致漏水,则应由承租人进行维修;如果是房屋本身老化导致漏水,承租人可以要求出租人进行修缮,如果修缮后不影响使用的,不能解除合同,如果不修缮的,承租人可以按照合同约定解除合同,也可以起诉请求法院判决解除合同。

漏水解除租赁合同的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百二十条 租赁物的维修
出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 出租人履行维修义务
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条 租凭物的保管
承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。
第二百三十一条 租赁物的灭失
因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
第二百三十三条 租赁物的瑕疵担保
租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
三、租房后发现房子漏水怎么办
如果发现了漏水原因,那就得分清责任了;如果是房东将房子交给房客的时候,没有做好防水,那就得房东负责任了;如果是房客操作不慎,比如忘关水龙头,导致水漫金山,那就得房客负责任。这些都得在《租房合同》中写好,谁有过错,谁负责赔偿经济损失。

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