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二手房买卖签订独家协议符合法律规定么

房产纠纷 08-26 114

房屋与中介签订独家协议,如果两方意思表示真实,那么该协议合法有效;
《中华人民共和国合同法》
第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。
第三条合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。
第五条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第九条 当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。
二、房产签订流程
1、了解购房合同的基本条款,与经纪商量并且制定出价与谈判策略。
2、确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等,常见附加条件是贷款和验房。
3、签字并递交合同,可以直接递交或传真,买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验。
4、在合同经双方签字有条件生效后,缴纳订金,房款资金监管,保证购房资金的安全。
5、办理缴税业务已经产权变更手续,当贷款和验房等附加条件满足后,取消条件,领取新产权证,合同完全生效。
6、物业交接,新业主与物业公司签署新的物业合同。

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